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行业房价跌的这么狠2019年房子还能买吗

2020-08-14 来源:北京娱乐网

房价跌的这么狠,2019年房子还能买吗?

中国人买房大多是“买涨不买跌”的心态,越涨越买,涨,代表有升值空间;相反,越跌越不买,跌,说明还有更低的可能。

虽然人们都说,刚需不存在这样的情况,纯刚需不管房价涨跌该出手时就出手,但是刚需也不想买完房就跌跌不休吧。如果你的房子只值100万,而你还要还200万的贷款,这钱你还愿意还吗?

并提出各种意见。今年9月中旬开始,全国多地房价纷纷下降,“房闹”事件越来越多,关于房价下降的问题也引起了友们的热议。不仅往年热闹、火爆的楼市营销旺季“金九银十”惨淡收场,而且在国庆期间,开发商更是使用了诸如“买房送宝马”、“买房送黄金”等营销手段,开发商费劲心机花样百出的背后,实质上恰恰说明了楼市成交量低迷,降温已经开始席卷全国了。

云房数据中心百城二手房价格监测结果显示,2018年各级城市二手房房价都出现了下跌趋势,其中一线城市尤为明显。截止到2018年11月,北京、杭州二手房连续3个月下跌,上海二手房连续19个月下跌,深圳、西安、重庆等城市也出现了下跌趋势。

那么在房价跌的这么狠的时候,2019年房子还能买吗?

关于房价的涨跌,政策是一个很重要的决定因素。2018年可谓是楼市调控最严的一年。

据统计,年内全国大大小小的调控政策已经超400次。在“房住不炒”的总方针下,从近期新华社和住建部喊话楼市调控中提到的“调控不会半途而废”得知,短期内,楼市调控不会放松,这也就意味着房价不会出现大幅上涨。

然而,有人可能要说了,最近不是出现了楼市“松绑”的迹象吗,像山东菏泽取消限售、广州调整商住房政策、珠海两区降低社保年限等。

那么,确实意味着楼市要开始松绑了吗?

注:图片来自络

我们来想一下,年是楼市快速增长的时期,为了迅速抑制更大的楼市泡沫,国家出手进行调控,而如今调控已经起到了效果,也该是政策优化,不再一刀切的时候了。如何优化?——“因城施策”。

所以近期的楼市“松绑”并不是真正的政策放松,只是根据“一城一策”思路进行的微调,按照自身情况对楼市政策做出的调整,并不能视作2019年预期向上的依据。

12月24日,随着全国住房和城乡建设工作会议在京召开,算是正式为2019年楼市定下了基调。会议明确指出,2019年,要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展

。显然,“稳”字将是2019年楼市的主基调。

政策定了,我们就要听听市场的声音了。

有人说,明年你有钱也可能买不到房,因为开发商缺钱拿地,建不出来那么多房子供你购买,供需严重不平衡,房价还得涨。

是这样吗?我们来看一下数据,截至2018年11月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2713、22780和19298万平方米,环比增幅分别为8.4%、1.9%和2.3%,同比增幅分别为23.7%、-4.9%和1.7%。这意味着一线城市正进入补库存阶段。二线城市虽然保持同比下跌,但跌幅持续收窄。三线城市在连续38个月同比下跌之后,目前首次出现同比正增长现象。

就北京来看,2017年北京楼市入市的商品房住宅套数仅有27169套房屋,处于近年来的最低点,而2018年这一数字高达41983套,是近3年的最高点。因此,在2018年供应量井喷的情况下,成交量萎缩带来库存大幅度上涨。目前北京楼市商品房住宅库存已接近7万套,也刷新了近3年的最高点。

购房者对于楼市的预期已经发生了明显的转变,供需关系也不像以前那么紧张,加上楼市调控政策影响,2019年房价将进入平稳下行局面。

那么回到所有人最关心的问题,2019年到底能不能买房呢?

很多人不理性地期盼房价暴跌,他们单纯地认为只要房价暴跌,自己就能买得起房了。其实这种观点大错特错了,不要以为房价大幅下跌,你就可以买得起房,因为可能在房价还没跌到你能承受的价位前,国内经济就开始衰退,企业倒闭、货币贬值、通货膨胀,直至经济危机爆发,届时你可能还没买房,就已经失业流落街头,而你手中唯一的那点积蓄也已经贬值到只能维持温饱。

理性来看,对于一二线城市的首套刚需来说,在有资格有资金的情况下,不管房价走势如何,都应该尽早行动。一二线城市从来不缺乏购房需求,现阶段之所以出现房价下跌的情况,这完全是政策压制的作用。2019年调控主基调是“稳”,所以房价不会出现大幅下跌,而目前市场虽然北京城市照明管理中心称已经进入下跌通道,此时的确是上车的良机。

还有一种是对于三四线城市的刚需来说,楼市降温才刚刚开始,如果购房需求没有那么强烈的话,不妨等上一段时间。三四线城市利好已出尽,且又远远脱离了当地居民的收入情况,所以从这点来看,2019年三四线城市会出现一个比较大的分化,房价虽然未必会跌到起点,但是整个挤泡沫还是难以避免的。

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