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房地产信托提前入冬较好

2020-11-20 来源:北京娱乐网

随着监管层逐步收紧房地产,信托公司不得不寻找新的业务空间。最新统计显示,上周国内信托产品发行规模大幅下降,而成立规模却同比上升,“一反一正”之间显示信托市场的信心正在回暖,而为了寻找房地产信托的替代品,信托公司也开始尝试更多的新型业务模式。

上周信托发行规模环比降四成上周,国内共有19家信托公司参与发行了32款集合信托产品,发行规模44.90亿元,和前一周相比,参与的信托公司减少3家,发行的产品数量减少4款,发行规模减少30.7亿元,环比下滑40.6%。

用益信托工作室理财分析师雷雯雯表示,由于此前一周产品成立情况较差,再加上市场上出现较多关于房地产信托被暂停的传言,信托公司正在考虑寻找其他的像是给自己装了一道“防火墙”利润空间,因此上周发行的产品数量和规模都较前一周有所下降。

在此影响下,上周发行的11款房地产信托,拟募集资金23.59亿元,占比达到52.53%,较前一周有所下降;而其他领域占比则有不同程度回升。雷雯雯表示,虽然目前监管层态度很明确,要严格监管房地产信托,信托公司也想实现转型,但由于房地产业务依然是利润来源的大头,而新的利润空间还没发展起来,因此新发行产品的主要投向依然是房地产领域。这个情况可能会继续维持一段时间。

此外,上周发行的产品其资金运用方式集中在权益投资、贷款和股权投资上。其中,权益投资类产品12款,拟募集资金22.32亿元,占总不改变住房限购 拍牌价季度警示(图)发行规模的49.71%,为上周发行规模最大的一类产品;贷款类产品8款,拟募集资金10.60亿元,占比23.60%;而股权投资类产品发行了4款,拟募集资金7.28亿元,占比16.22%。组合运用类产品虽然只发行了2款,但拟募集资金2.5亿元,占比5.57%。可以说,上周发行产品资金运用方式以权益投资为主,几乎占据了“半壁江山”,而股权投资类产品占比则有较大幅度下降。

信托公司尝试股票质押业务虽然发行的情况有些萧条,但由于节后银行短期理财资金逐渐流出,流入信托产品中的资金增加,上周信托产品成立情况开始出现好转。

据用益信托工作室不完全统计,上周,国内信托市场共成立38款产品,规模约为47.60亿元。较前一周相比,成立的产品增加6款,环比上升18.75%;而成立规模也较前一周环比上升37.22%。这表明信托公司对目前投资市场的形势还是比较看好的。

由于房地产信托未来的发展形势不被看好,信托公司近期也在产品创新发面进行了多种尝试,如利用信托渠道进行股票质押融资。雷雯雯表示,在证券投资业务、银信业务和房地产信托业务相继受限之后,信托公司转而增加了上市公司股权质押类产品的发行。出现这种情况主要有两方面原因,一方面由于从紧的货币政策未见放松趋势,企业现金流日趋紧张融资又较为困难;另一方面,持有大量流通股的机构及个人投资者,对未来资本市场抱有良好预期不愿抛售股票,却想获得融资。在这种情况下,将股票质押给信托公司并附加回购协议来融资不失为一种好的选择。而股票质押融资风险相对比较容易把握,也使得一些信托公司找到了新的业务发展空间。

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